Einfamilienhaus in Frenkendorf
Kochinsel in Marmoroptik, raumhohe Hochschränke in Anthrazit und ein ruhiges Bad unter der Dachschräge.
Wohnungsrenovationen · Arlesheim
Renovation in Arlesheim
Deine Wohnung oder dein Haus in Etappen erneuert, mit einem Ansprechpartner, der Küche, Bad, Innentüren und Oberflächen plant und die Fachbetriebe in die richtige Reihenfolge bringt. In Arlesheim entscheidet der Umfang, ob deine Renovation ohne Gesuch geht, ein Gesuch bei der Gemeinde braucht oder eines beim Kanton. Darum klären wir das vor dem Starttermin.
Wohnung renovieren in Arlesheim, zuerst Austausch und Neues trennen
Das Merkblatt der Gemeinde Arlesheim unterscheidet genau. Eine Renovation, bei der bestehende Bauteile eins zu eins ersetzt werden, ist ausserhalb des Ortskerns bewilligungsfrei. Kommt ein Bad, ein WC oder eine Küche neu dazu oder wird ein Dachraum ausgebaut, ist das eine erhebliche Änderung im Inneren und geht als Baugesuch an den Kanton.
Darum gehe ich bei der Besichtigung Raum für Raum durch und halte fest, was nur ersetzt wird und was neu entsteht. Daraus ergibt sich, welcher Weg nötig ist und wie viel Zeit vor dem Start eingeplant werden muss. Erst dann machen wir den Starttermin mit den Handwerkern ab.
Im Ortskern von Arlesheim braucht auch der Ersatz ein Gesuch
In der Ortskernzone gilt eine strengere Regel. Dort verlangt die Gemeinde schon für den Austausch bestehender Bauteile ein Kleinbaugesuch, mit Plan im Massstab 1:100 und Situationsplan vom Geometer, eingereicht bei der Bauverwaltung am Domplatz 8. Der Ortskern ist im Bundesinventar ISOS als Ortsbild von nationaler Bedeutung verzeichnet.
Deshalb beginnt eine Renovation im Ortskern bei mir mit der Frage an die Bauverwaltung Arlesheim, welche Unterlagen sie sehen will. Die Bearbeitungszeit rechne ich in den Terminplan ein, damit kein Handwerker vor einer Wohnung steht, in der noch nicht gearbeitet werden darf.
Laute Tage nach dem Arlesheimer Ruhereglement
Das Reglement über die öffentliche Ruhe und Ordnung erlaubt in Arlesheim laute Arbeiten von Montag bis Freitag zwischen 7 und 12 Uhr und zwischen 13 und 20 Uhr, am Samstag bis 18 Uhr mit Mittagspause. An Sonn- und Feiertagen ist jede lärmige Tätigkeit untersagt.
Damit die Nachbarn wissen, woran sie sind, lege ich Spitzen, Bohren und Schleifen auf wenige feste Tage in diesen Zeiten und sage sie vorher an.
So läuft deine Renovation in Arlesheim ab
Von Bubendorf bin ich in rund 26 Minuten in Arlesheim. Zuerst schaue ich mir Räume, Leitungen und Oberflächen vor Ort an. Dann legen wir fest, was jetzt nötig ist, was sinnvoll ist und was warten kann, und du weisst, was die Renovation kostet und wann welche Arbeit stattfindet.
Baumeister, Sanitär, Elektriker, Gipser, Bodenleger und Maler koordiniere ich in der richtigen Reihenfolge und bin bei den wichtigen Schritten vor Ort. Küche, Einbauten und Badmöbel baue ich selbst. Am Schluss gehen wir gemeinsam durch, ob alles so umgesetzt ist wie besprochen.
Projekterfahrung
Einfamilienhaus in Frenkendorf
Fragen
Renovieren in Arlesheim, gut zu wissen
Braucht ein neues Bad in Arlesheim ein Baugesuch?
Laut Merkblatt der Gemeinde gilt der Einbau von Bädern, WC und Küchen als erhebliche Änderung im Inneren und geht als Baugesuch an den Kanton. Wird ein bestehendes Bad nur eins zu eins erneuert, ist das ausserhalb des Ortskerns bewilligungsfrei. Ich kläre vor dem Start, was bei dir zutrifft.
Was gilt für eine Renovation im Ortskern?
In der Ortskernzone braucht schon ein Austausch eins zu eins ein Kleinbaugesuch bei der Gemeinde, eingereicht bei der Bauverwaltung am Domplatz 8. Die Zeit dafür plane ich ein, bevor ein Starttermin steht.
Wann wird in Arlesheim laut gearbeitet?
Werktags zwischen 7 und 12 Uhr und zwischen 13 und 20 Uhr, am Samstag zwischen 8 und 12 Uhr und zwischen 13 und 18 Uhr. Am Sonntag und an Feiertagen bleibt es ruhig, so steht es im Arlesheimer Reglement über die öffentliche Ruhe und Ordnung.
Was kostet eine Renovation in Arlesheim?
Das hängt davon ab, welche Räume erneuert werden und was hinter den Oberflächen steckt. Nach der Besichtigung bekommst du eine Einordnung und danach ein Angebot mit Terminplan.
Oliver Güntert
Deine Räume in Arlesheim sollen neu werden?
Ob Wohnung im Ortskern oder Haus Richtung Homburg, sag mir, welche Räume dich heute stören und was bleiben soll. Gemeinsam finden wir den sinnvollen ersten Schritt.