Einfamilienhaus in Lausen
Anthrazitfarbene Küche mit Kochinsel, beleuchteter Wabennische und raumhohen Einbauschränken im Flur.
Wohnungsrenovationen · Münchenstein
Renovation in Münchenstein
Wohnung renovieren mit einem Plan für Umfang, Kosten und Termine und einer Person, die alle Handwerker koordiniert. In Münchenstein gebe ich bei älteren Häusern vor dem Rückbau Proben von Platten, Kleber und Spachtel ins Labor, damit es in Neumünchenstein wie im Dorfkern ohne Stopp weitergeht.
Wohnung renovieren in Münchenstein, in einem Haus von vor 1991
In Münchenstein liegen 80.1 Prozent der Wohnungen in Häusern, die vor 1991 gebaut wurden, im Kanton sind es 68.6 Prozent. 45.8 Prozent stehen sogar in Häusern bis 1960. Für Gebäude, die vor 1990 erstellt oder saniert wurden, empfiehlt die Suva, vor Renovationen Materialproben im Labor prüfen zu lassen.
Darum frage ich beim ersten Termin nach dem Baujahr und nach früheren Umbauten. Bevor Platten im Bad oder in der Küche abgeschlagen werden, gehen Proben von Kleber und Spachtel ins Labor. Erst mit dem Resultat lege ich Termine fest.
Dorfkern Münchenstein, wo auch eine reine Renovation bewilligt wird
Das Kernzonenreglement von 1989 sagt für den alten Dorfkern an der Hauptstrasse, dass bauliche Veränderungen ein ordentliches Baugesuch brauchen. Für reine Renovationen ohne bauliche Änderungen genügt eine Bewilligung der Gemeinde, aber auch die ist nötig. Vorher nehmen die kantonale Denkmalpflege und die Dorfkernplanungskommission Stellung.
Deshalb beginnt eine Renovation im Dorfkern bei mir mit einer Anfrage bei der Gemeinde. Die Zeit für die Stellungnahmen rechne ich in den Terminplan ein, bevor wir gemeinsam einen Starttermin abmachen.
Gartenstadt und Wasserhaus, Fenster getrennt planen
In der Gartenstadt sind bauliche Veränderungen innen innerhalb der Brandmauern frei zulässig. Fenster, Läden, Fassadenputz und Ziegel dürfen ersetzt werden, aber nur nach den ergänzenden Bestimmungen im Anhang der Zonenvorschriften. In der Siedlung Wasserhaus zählt bei allen Massnahmen am Haus die einheitliche Wirkung der Häuserzeile.
Damit die Arbeiten innen nicht warten müssen, trenne ich bei einer Renovation in diesen Siedlungen Innenausbau und Fenster. Die Fenster klären wir vorher mit der Gemeinde.
So läuft deine Renovation in Münchenstein ab
Bis Münchenstein fahre ich ab Bubendorf rund 22 Minuten. Zuerst nehme ich den Bestand auf, Räume, Leitungen und Oberflächen. Dann schauen wir zusammen, was nötig ist, was sinnvoll wäre und was warten kann, und daraus entstehen Kosten und Termine.
Baumeister, Sanitär, Elektriker, Gipser, Bodenleger und Maler koordiniere ich auf Wunsch. Maler-, Boden- und Gipserarbeiten übernehmen ausgewählte Fachbetriebe. Bei wichtigen Schritten bin ich vor Ort, und die Abnahme machen wir gemeinsam.
Projekterfahrung
Einfamilienhaus in Lausen
Fragen
Fragen zur Renovation in Münchenstein
Brauche ich im Dorfkern von Münchenstein eine Bewilligung für eine Renovation?
Ja. Für reine Renovationen ohne bauliche Änderungen genügt eine Bewilligung der Gemeinde, bauliche Veränderungen brauchen ein ordentliches Baugesuch. Vorher nehmen Denkmalpflege und Dorfkernplanungskommission Stellung. Ich frage deshalb zuerst bei der Gemeinde nach.
Darf ich in der Gartenstadt die Wohnung innen frei renovieren?
Innen innerhalb der Brandmauern ja. Für Fenster, Läden und alles an der Aussenhülle gelten die Bestimmungen im Anhang der Zonenvorschriften, das kläre ich separat.
Warum Proben vor dem Abbruch?
Die Suva empfiehlt bei Gebäuden, die vor 1990 erstellt oder saniert wurden, eine Laboranalyse vor Renovationen. In Münchenstein betrifft das 80.1 Prozent der Wohnungen.
Was kostet eine Renovation in Münchenstein?
Das hängt vom Umfang ab, also welche Räume und welche Arbeiten dazukommen. Nach der Bestandsaufnahme bekommst du eine erste Einordnung und danach ein konkretes Angebot.
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Oliver Güntert
Wohnung in Münchenstein renovieren? Erzähl mir davon.
Ob im Dorfkern, in der Gartenstadt oder in Neumünchenstein, schreib mir, was du erneuern willst und wie alt dein Haus ist. Dann finden wir gemeinsam den Anfang.