Einfamilienhaus in Stüsslingen
Grüne Küche, Treppe und Bäder mit Eichenholz, das sich wie ein roter Faden durch das Haus zieht.
Wohnungsrenovationen · Basel
Renovation in Basel
Deine Wohnung in Teilen erneuern, mit einem Plan für Küche, Bad, Einbauten und Oberflächen und mit einer Person, die alle Handwerker koordiniert. Ob am Spalenberg oder an der Klybeckstrasse, laute Arbeiten lege ich in Basel in die erlaubten Zeiten am Vormittag und Nachmittag und sage sie den Nachbarn im Haus vorher an.
Wohnung renovieren beim Mieterwechsel in Basel
Für vermietete Wohnungen in Häusern mit mehr als drei Wohnungen gilt in Basel der Wohnschutz. Malen, Tapezieren und Reparaturen an Parkett oder Platten beim Mieterwechsel zählen ohne Mietzinserhöhung zum einfachen Unterhalt. Darüber hinaus sind Investitionen bis 5000 Franken pro Wohnung und Kalenderjahr melde- und bewilligungsfrei, und dieser Betrag lässt sich nicht über mehrere Jahre sammeln.
Was darüber geht, wird der Wohnschutzkommission innert drei Monaten nach Abschluss gemeldet, mit Mietzinserhöhung braucht es vorher ein Gesuch. Darum teile ich die Renovation beim ersten Termin in Unterhalt und Mehrwert auf. Du siehst dann, was ohne Verfahren geht und was gemeldet werden muss, bevor der Maler bestellt ist.
Basler Arbeitszeiten und Nachbarn im Haus
Die Lärmschutzverordnung von Basel-Stadt erlaubt Bauarbeiten an Werktagen von 7 bis 12 Uhr und von 13 bis 19 Uhr, an Sonn- und Feiertagen gar nicht. Dazu verlangt sie, dass die direkt betroffenen Anwohner über Zweck und Dauer der Arbeiten informiert werden.
Deshalb lege ich Spitzen, Schleifen und Bohren in diese Fenster und hänge vor dem Start eine Information mit Dauer und Ansprechperson ins Treppenhaus. Ausnahmen ausserhalb dieser Zeiten bewilligt nur das Amt für Umwelt und Energie, darum plane ich sie gar nicht erst ein.
Material in die Altstadt rund um den Marktplatz
In der Innenstadt um Marktplatz, Eisengasse und Blumenrain darf man nur von Montag bis Samstag zwischen 5 und 11 Uhr zum Ausladen zufahren. Kurzbewilligungen gibt es nur für dringliche Arbeiten, die nicht in dieses Fenster passen.
Bei einer Renovation kommen an verschiedenen Tagen Material und mehrere Handwerker. Ich lege die Lieferungen deshalb auf den Vormittag und stimme die Fahrten der beteiligten Betriebe so ab, dass niemand am Nachmittag vor der Absperrung steht.
So läuft deine Renovation in Basel ab
Von Bubendorf bin ich in rund 26 Minuten bei dir in Basel. Zuerst nehme ich den Bestand auf, also Räume, Leitungen und Oberflächen. Dann legen wir fest, was nötig ist, was sinnvoll wäre und was noch warten kann, und ich plane Kosten und Termine.
Baumeister, Sanitär, Elektriker, Gipser, Schreiner, Bodenleger und Maler koordiniere ich, Maler-, Boden- und Gipserarbeiten machen ausgewählte Fachbetriebe. Bei den wichtigen Schritten bin ich vor Ort, und die Abnahme machen wir am Schluss gemeinsam.
Projekterfahrung
Einfamilienhaus in Stüsslingen
Fragen
Fragen zur Renovation in Basel
Muss ich eine Renovation beim Mieterwechsel in Basel melden?
Malen, Tapezieren und Reparaturen an Böden ohne Mietzinserhöhung gelten als einfacher Unterhalt und brauchen kein Verfahren. Gehen die Arbeiten ohne Mietzinserhöhung über den einfachen Unterhalt hinaus, also mehr als 5000 Franken Verbesserungen pro Wohnung und Jahr, werden sie der Wohnschutzkommission innert drei Monaten nach Abschluss gemeldet. Soll der Mietzins steigen, braucht es vorher ein Gesuch. Ausgenommen sind Häuser mit drei oder weniger Wohnungen und Genossenschaftswohnungen.
Darf am Samstag in Basel renoviert werden?
Die Lärmschutzverordnung erlaubt Bauarbeiten an Werktagen von 7 bis 12 und von 13 bis 19 Uhr, an Sonn- und Feiertagen nicht. Ob ein Samstag passt, klären wir vorher mit der Verwaltung und den Nachbarn.
Machst du die Malerarbeiten selbst?
Nein. Maler-, Boden- und Gipserarbeiten übernehmen ausgewählte Fachbetriebe. Ich plane, koordiniere und bin bei den wichtigen Schritten dabei.
Was kostet eine Renovation in Basel?
Das hängt vom Umfang ab, also welche Räume, welche Oberflächen und welche Anschlüsse erneuert werden. Nach der Bestandsaufnahme bekommst du eine Kostenplanung für die einzelnen Schritte.
Oliver Güntert
Wohnung in Basel renovieren? Erzähl mir, was ansteht.
Ob Mieterwechsel im Kleinbasel oder Eigentumswohnung am Rand der Altstadt, schreib mir, was du erneuern willst. Dann ordnen wir gemeinsam, was jetzt dran ist und was warten kann.