Mietwohnung in Dietikon
Küche, Badmöbel und Innentüren für eine sanierte Mietwohnung, vorab in 3D geplant.
Wohnungsrenovationen · Therwil
Renovation in Therwil
Renovation von Küche, Bad, Böden und Einbauten, geplant als ein Projekt und koordiniert von einer Person. In Therwil lasse ich alte Platten und Kleber prüfen, bevor etwas abgeschlagen wird, ob dein Haus an der Ettingerstrasse steht oder oben am Bruderholz.
Wohnung renovieren im Therwiler Bestand der Sechziger- bis Achtzigerjahre
In Therwil liegen 54.5 Prozent der Wohnungen in Häusern mit Baujahr 1961 bis 1990, im Kanton sind es 41.7 Prozent. Häuser von vor 1961 machen nur 7.6 Prozent aus. Für Gebäude, die vor 1990 erstellt oder saniert wurden, empfiehlt die Suva vor Renovationen eine Laboranalyse von Materialproben.
Darum gehört die Frage nach dem Baujahr bei mir zur Bestandsaufnahme, zusammen mit Leitungen, Elektro und Oberflächen. Proben von Plattenkleber und Spachtel gehen ins Labor, bevor im Bad oder in der Küche etwas abgeschlagen wird.
Fenster streichen am Kirchrain braucht eine Bewilligung
Im Ortskern rund um den Kirchrain und die Ettingerstrasse sind laut Teilzonenreglement schon Unterhaltsarbeiten bewilligungspflichtig, ausdrücklich auch das Ändern und Streichen von Fenstern und Läden, dazu Fassadenanstriche und Dacheindeckungen.
Deshalb löse ich bei einer Renovation im Ortskern alles, was nach aussen wirkt, aus dem Paket und kläre es vorher mit der Gemeinde. Die Arbeiten innen planen wir so, dass sie nicht auf diese Antwort warten müssen.
Erdgeschoss im Ortskern und die Gefahrenzone Überschwemmung
Ein Teil des Therwiler Ortskerns liegt in der Gefahrenzone Überschwemmung mit mittlerer Gefährdung, etwa die Parzelle am Kirchrain 2. Bei wesentlichen Änderungen bestehender Bauten verlangt das Teilzonenreglement Schutzmassnahmen und eine Schutzhöhe im Baugesuch.
Darum prüfe ich vor einer Renovation im Erdgeschoss oder Keller, ob dein Haus in dieser Zone liegt und ob der Umbau als wesentliche Änderung gilt. Das kläre ich mit der Gemeinde, bevor der Umfang feststeht.
So läuft deine Renovation in Therwil ab
Bis Therwil brauche ich ab Bubendorf rund 28 Minuten. Beim ersten Termin nehme ich Räume, Leitungen und Oberflächen auf. Dann schauen wir zusammen, was jetzt nötig ist, was sinnvoll wäre und was später kommen kann, und daraus entstehen Kosten und Termine.
Auf Wunsch koordiniere ich Baumeister, Sanitär, Elektriker, Gipser, Bodenleger und Maler, wobei Maler-, Boden- und Gipserarbeiten von ausgewählten Fachbetrieben kommen. Bei wichtigen Schritten bin ich vor Ort, die Abnahme machen wir gemeinsam.
Projekterfahrung
Mietwohnung in Dietikon
Fragen
Fragen zur Renovation in Therwil
Muss ich im Therwiler Ortskern auch für Unterhalt eine Bewilligung haben?
Ja. Das Teilzonenreglement Ortskern nennt Fassadenanstriche, Verputze, Dacheindeckungen und das Ändern und Streichen von Fenstern und Läden als bewilligungspflichtig. Ich kläre solche Punkte vor dem Start mit der Gemeinde.
Liegt mein Haus in der Gefahrenzone Überschwemmung?
Das zeigt der ÖREB-Kataster für jede Parzelle. Im Ortskern ist ein Teil betroffen, etwa der Kirchrain. Bei einer Renovation im Erdgeschoss schaue ich das vorher nach.
Warum Proben vor dem Abbruch?
Die Suva empfiehlt bei Gebäuden, die vor 1990 erstellt oder saniert wurden, eine Laboranalyse vor Renovationen. In Therwil stehen 54.5 Prozent der Wohnungen in Häusern von 1961 bis 1990.
Was kostet eine Renovation in Therwil?
Das hängt davon ab, welche Räume und welche Arbeiten dazugehören. Nach der Bestandsaufnahme bekommst du eine erste Einordnung und dann ein konkretes Angebot.
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Oliver Güntert
Renovation in Therwil planen? Erzähl mir davon.
Schreib mir, welche Räume dran sind und wann dein Haus gebaut wurde. Dann besprechen wir gemeinsam, wo du am besten anfängst.