Einfamilienhaus in Lausen
Anthrazitfarbene Küche mit Kochinsel, beleuchteter Wabennische und raumhohen Einbauschränken im Flur.
Wohnungsrenovationen · Oberdorf
Renovation in Oberdorf
Eine Renovation deines Hauses oder deiner Wohnung, geplant mit klarem Umfang und koordiniert von mir bis zur gemeinsamen Abnahme. Im eigenen Haus in Oberdorf, ob an der Hauptstrasse oder bei der Martinsmatt, plane ich die Renovation Raum für Raum, damit du während der Arbeiten darin bleiben kannst.
Wohnung renovieren in Oberdorf, Raum für Raum im bewohnten Haus
58 Prozent der Oberdorfer Wohnungen liegen in Häusern mit einer oder zwei Wohnungen, im Kanton sind es 40 Prozent. In einem so kleinen Haus gibt es keine zweite Wohnung, in die man während der Arbeiten ausweichen kann.
Darum teile ich die Renovation in Etappen auf. Ein Raum wird fertig, bevor der nächste beginnt, Staubwände trennen die Baustelle vom Rest. Bad oder Küche plane ich so, dass du immer eines davon nutzen kannst.
Erst die Leitungen, dann der Umfang
36 Prozent der Wohnungen in Oberdorf stehen in Häusern, die 1960 oder früher gebaut wurden, deutlich mehr als im Kanton mit 27 Prozent. Leitungen und Elektro können dort so alt sein wie das Haus.
Deshalb nehme ich zuerst den Bestand auf und lasse Sanitär und Elektriker einen Blick hinter die Oberflächen werfen. Danach legen wir fest, was jetzt nötig ist, was sinnvoll ist und was warten kann.
Renovieren im Dorfkern und beim Oberdörfer Bad
In der Kernzone beurteilt die Gemeinde nicht nur Neubauten, sondern auch Unterhaltsarbeiten und Renovationen, etwa Fensterform, Material und Farbe. Fenster müssen dort quadratisch bis hochrechteckig bleiben. Das Zonenreglement empfiehlt, Absichten früh mit der Gemeinde abzuklären.
Das Oberdörfer Bad und die Häuser mit Vorgärten westlich der Hauptstrasse stehen zudem im Bundesinventar der Ortsbilder von nationaler Bedeutung. Um- und Anbauten müssen dort auf die bestehenden Strukturen Rücksicht nehmen. Darum klären wir solche Arbeiten zuerst mit der Gemeinde und legen erst danach einen Starttermin fest.
So läuft deine Renovation in Oberdorf ab
Ab Bubendorf brauche ich rund 14 Minuten bis zu dir. Beim ersten Termin gehen wir durchs Haus, und ich halte fest, was da ist und was du dir wünschst. Danach bekommst du einen Plan mit Umfang, Kosten und Terminen.
Baumeister, Sanitär, Elektriker, Gipser, Bodenleger und Maler koordiniere ich, die Arbeiten machen ausgewählte Fachbetriebe. Bei den wichtigen Schritten bin ich dabei, und am Ende machen wir gemeinsam die Abnahme.
Projekterfahrung
Einfamilienhaus in Lausen
Fragen
Fragen zur Renovation in Oberdorf
Kann ich während der Renovation in meinem Haus in Oberdorf wohnen bleiben?
Ja, das planen wir von Anfang an so. In Oberdorf liegen 58 Prozent der Wohnungen in kleinen Häusern, darum arbeite ich in Etappen. Ein Raum nach dem anderen, und Bad oder Küche bleiben nutzbar.
Darf ich im Dorfkern einfach neue Fenster einsetzen?
In der Kernzone müssen Fenster quadratisch bis hochrechteckig sein, und die Gemeinde beurteilt Form, Teilung und Material auch bei Renovationen. Das klären wir vorher mit der Gemeinde, bevor du Fenster bestellst.
Was gilt beim Oberdörfer Bad und an der Hauptstrasse?
Das Oberdörfer Bad und die Häuser mit Vorgärten westlich der Hauptstrasse liegen in der Ortsbildschonzone. Um- und Anbauten müssen auf das Bestehende Rücksicht nehmen. Ich frage darum bei der Gemeinde nach, bevor die Arbeiten starten.
Was kostet eine Renovation in Oberdorf?
Das hängt vom Umfang ab und davon, was im Haus an Leitungen zu machen ist. Nach der Besichtigung bekommst du eine erste Einordnung und danach ein konkretes Angebot.
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Oliver Güntert
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